ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке накопления, учёта и использования денежных средств

на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах,

доля собственности Петропавловск-Камчатского городского округа

в которых составляет более 50 процентов, и многоквартирных домах,

собственники помещений в которых не выбрали способ управления домом

Принято Городской Думой

Петропавловск-Камчатского городского округа

Настоящее Положение разработано в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, Бюджетного кодекса Российской Федерации, Устава Петропавловск-Камчатского городского округа и регламентирует порядок накопления, учёта и целевого использования средств, предназначенных для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, доля собственности Петропавловск-Камчатского городского округа в которых составляет более 50 процентов, а также в многоквартирных домах, собственники помещений в которых не выбрали способ управления домом.

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1. Отношения, регулируемые Положением

1. Настоящее Положение определяет основные принципы и порядок накопления, учёта и целевого использования средств, предназначенных для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которых доля в виде жилых и нежилых помещений, принадлежащая Петропавловск-Камчатскому городскому округу (далее – Городу), составляет более 50%, а также в многоквартирных домах, собственники помещений в которых не выбрали способ управления домом.

2. Требования настоящего Положения распространяются на всех лиц, участвующих в управлении многоквартирным домом, в котором доля (в виде жилых и нежилых помещений), принадлежащая Городу, составляет более чем 50 процентов от общей доли, а также в управлении многоквартирными домами, собственники помещений в которых не выбрали способ управления домом.

3. Для других участников управления многоквартирными домами настоящее Положение носит рекомендательный характер.

Статья 2. Цель, задачи Положения

1. Цель настоящего Положения заключается в создании эффективной системы накопления (аккумулирования) и целевого использования финансовых средств, предназначенных для капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и обеспечении рационального использования бюджетных средств на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах.

2. Основной задачей настоящего Положения является регламентация действий организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами (далее – управляющие компании), и лиц, представляющих интересы города на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах, при решении вопросов организации накопления, учёта и использования денежных средств, предназначенных для проведения капитального ремонта общего имущества.

3. К другим задачам настоящего Положения относятся:

- обеспечение эффективности и прозрачности накопления, учета и использования финансовых средств, предназначенных для капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

- обеспечение прав собственников на распоряжение и контроль за расходованием средств, предназначенных для капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 3. Источники финансирования капитального ремонта

общего имущества многоквартирного дома

1. Источниками финансирования капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома являются:

- денежные средства собственников помещений многоквартирного дома, поступающие в виде оплаты расходов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, на расчетный счет управляющей компании, включая средства бюджета Города, выделяемые на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома;

- доходы от временного размещения накопленных для проведения капитального ремонта средств на депозитных счетах в коммерческих банках, или в ценных бумагах;

- доход от хозяйственной деятельности управляющей компании, связанный с управлением многоквартирным домом, в размере, установленном договором на управление этим домом.

2. Источниками финансирования капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома могут также являться:

- добровольные взносы собственников жилых помещений и нанимателей, проживающих в многоквартирном доме;

- добровольные взносы собственников (арендаторов) нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме;

- денежные средства инвесторов, предназначенные для капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома;

- заемные средства;

- средства специально образованных фондов, в том числе резервных фондов управляющих компаний;

- другие источники финансирования, не запрещенные законодательством.

3. Финансовые средства (деньги, ценные бумаги и др.), предназначенные для капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, не могут быть использованы на другие цели.

II. ПОРЯДОК НАКОПЛЕНИЯ, УЧЕТА И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ФИНАНСОВЫХ СРЕДСТВ

Статья 4. Порядок накопления и учета денежных средств,

предназначенных на проведение капитального ремонта

общего имущества многоквартирного дома

1. Размер и порядок внесения взносов собственников помещений (за исключением Города) на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых не выбрали на общих собраниях способ управления, устанавливается на очередной год Постановлением Главы Петропавловск-Камчатского городского округа.

2. Размер взносов собственников помещений (за исключением Города) на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, в которых доля города превышает 50%, устанавливается в размере взносов на капитальный ремонт, указанных в п. 1 ст. 4 настоящего Положения и утверждается на общих собраниях собственников помещений.

3. Размер взносов Города на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, в которых доля в виде жилых и нежилых помещений, принадлежащая Городу, составляет более 50%, либо собственники помещений в которых не выбрали на общих собраниях способ управления домом, устанавливается на очередной год решением Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа о бюджете на очередной год, и не может быть меньше размера взносов, указанных в п. 1 ст. 4 настоящего Положения.

4. Бюджетные средства, поступившие на счет распорядителя бюджетных средств с целевым назначением «на финансирование работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в которых доля, принадлежащая Городу, составляет более 50%, либо собственники помещений в которых не выбрали на общих собраниях способ управления домом», должны быть в течение пяти рабочих дней перечислены на счета управляющих компаний, пропорционально площади находящихся в муниципальной собственности жилых и нежилых помещений.

5.Управляющая компания для накопления денежных средств, предназначенных для проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, открывает (в интересах собственников помещений) депозитные счета в кредитных организациях (далее – Банки) или приобретает высоколиквидные ценные бумаги, в том случае если доходность от приобретения ценных бумаг выше, чем доходность от размещения средств на депозитных счетах.

6. На депозитных счетах, открытых управляющей компанией, накапливаются средства, предназначенные для капитального ремонта всех многоквартирных жилых домов, управление которыми осуществляет данная управляющая компания.

7. Выбор Банков, в которых открываются депозитные счета, осуществляется на конкурсной основе. Организация проведения конкурсов может поручаться органу местного самоуправления, уполномоченному на размещение муниципального заказа, и осуществляться Единой конкурсной комиссией Петропавловск-Камчатского городского округа.

8. В случае формирования средств на капитальный ремонт отдельного многоквартирного дома (группы домов) за счет целевых добровольных взносов, средств инвесторов или заемных средств возможно открытие отдельного депозитного счета для накопления средств на проведение капитального ремонта данного дома (группы домов). Решение об открытии отдельного депозитного счета для накопления средств на проведение капитального ремонта отдельного дома и порядке зачисления средств на такой счет принимается на общем собрании собственников помещений данного дома.

9. Денежные средства, поступившие из различных источников на проведение капитального ремонта, зачисляются управляющей компанией на депозитные счета или направляются на приобретение ценных бумаг или на расчеты с подрядчиками в течение трех банковских дней с момента поступления денежных средств на расчетный счёт управляющей компании.

10. Управляющая компания ведет раздельный учет накопления и использования средств, предназначенных для проведения капитального ремонта, в разрезе каждого дома. Средства, накапливаемые на проведение капитального ремонта учитываются управляющей компанией на лицевых счетах, которые открываются на каждый многоквартирный дом. 

11. В случае смены управляющей компании, осуществляющей управление многоквартирным домом, средства, накопленные и не использованные на проведение капитального ремонта данного дома, перечисляются новой управляющей компании в течение десяти банковских дней со дня заключения договора на управление данным домом.

12. Доходы от временного размещения на депозитных счетах или в ценных бумагах средств, предназначенных для проведения капитального ремонта, по завершении финансового года учитываются как увеличение накоплений собственников помещений отдельно по каждому дому. Порядок раздельного учета доходов от временного размещения на депозитных счетах или в ценных бумагах средств, предназначенных для проведения капитального ремонта, устанавливается постановлением Главы Петропавловск-Камчатского городского округа.

13. Управляющая компания ежеквартально информирует собственников помещений многоквартирного дома о накопленных денежных средствах.

Статья 5. Порядок использования денежных средств, предназначенных для проведения капитального ремонта общего имущества

многоквартирного дома

1. Накопленные денежные средства с депозитного счёта перечисляются на расчетные счета организации, проводящей капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, включая оплату разработки проектно-сметной документации (при необходимости).

2. Программа работ управляющей компании по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которых доля, принадлежащая Городу, составляет более 50%, либо собственники помещений в которых не выбрали на общих собраниях способ управления домом, утверждается постановлением Главы города, а по каждому отдельному дому – решением общего собрания собственников помещений.

3. Выбор подрядных организаций для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которых доля, принадлежащая Городу, составляет более 50%, либо собственники помещений в которых не выбрали на общих собраниях способ управления домом, осуществляется на конкурсной основе. Организация проведения конкурсов может поручаться органу местного самоуправления, уполномоченному на размещение муниципального заказа, и осуществляться Единой конкурсной комиссией Петропавловск-Камчатского городского округа.

4. Основанием для снятия с депозитного счета либо с расчетного счета управляющей компании денежных средств, предназначенных для проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, являются следующие документы:

- решение общего собрания о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, с указанием объемов работ, подписанное председателем общего собрания;

- договор между управляющей компанией и подрядной организацией на проведение капитального ремонта с приложением (при необходимости) проектно-сметной документации;

- акт выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Статья 6. Контроль за целевым использованием денежных средств,

предназначенных для проведения капитального ремонта

общего имущества многоквартирного дома

1. Порядок осуществления контроля за целевым использованием денежных средств, предназначенных для проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, принимается собственниками помещений многоквартирного дома на общем собрании, при принятии решения о капитальном ремонте.

2. В случае если договор на управление многоквартирном домом заключен между товариществом собственников жилья, жилищно-строительным кооперативом, товариществом домовладельцев и управляющей компанией, контроль за целевым использованием денежных средств осуществляет ревизионная комиссия соответствующего товарищества.

Статья 7. Порядок использования денежных средств, предназначенных для проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома при изменении способа управления многоквартирным домом или при изменении условий договора на управление домом по решению общего собрания собственников помещений

1. При выборе на общем собрании собственников помещений способа непосредственного управления многоквартирным домом, накопленные и не использованные в течение 10 дней после принятия решения общего собрания перечисляется управляющей компанией собственникам помещений пропорционально фактически произведенным ими взносам на проведение капитального ремонта общего имущества.

2. При изменении условий договора на управление многоквартирным домом в части накопления и использования средств на проведение капитального ремонта, управляющая компания действует в соответствии с новыми условиями договора.

3. При сносе (расселении) многоквартирного дома накопленные и не использованные на проведение капитального ремонта денежные средства распределяются между собственниками помещений многоквартирного дома, пропорционально фактически произведенным ими взносам на проведение капитального ремонта общего имущества.

IV. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Настоящее Положение вступает в силу со дня его официального опубликования, за исключением пунктов 5, 6, 7, 8, 9 и 12 статьи 4, которые вступают в силу с 01 января 2008 года.

городского округа В.В. Скворцов

13.06.2007 № 103-нд