Департамент градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (далее – Департамент) информирует население о порядке предоставления администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа муниципальной услуги по формированию границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Административный регламент предоставления администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа муниципальной услуги по формированию границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом и иные входящие в состав такого дома, объекты недвижимого имущества, утвержден постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 31 мая 2012 г. № 1525 «Об Административном регламенте предоставления администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа муниципальной услуги по формированию границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества».

Прием заявлений осуществляет служба «одного окна» Аппарата администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Ленинская, д.12, кабинет № 145, телефон 23-50-47. Режим работы: понедельник - четверг с 09.30 до 17.00; пятница с 09.30 до 15.30; обед с 13.00 до 14.00, адрес электронной почты - e-uslugi@old.pkgo.ru.

Телефон для справок в Департаменте 23-52-70, 23-52-84.

Согласно статье 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», Постановления Конституционного суда Российской Федерации от 28.05.2010 № 12-П, в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный жилой дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (01.03.2005), на основании решения общего собрания собственников помещений в данном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо, либо собственник помещений (как жилых, так и нежилых) вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании границ соответствующего земельного участка.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», Постановлением Конституционного суда Российской Федерации от 28.05.2010 № 12-П, для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, необходимо и достаточно осуществления органами государственной власти или органами местного самоуправления формирования данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности и проведения его государственного кадастрового учета, при том что ни специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не требуется.

На основании поступивших в администрацию Петропавловск-Камчатского городского округа заявлений лиц, уполномоченных общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома, либо заявлений собственников жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме, Департаментом готовится аукционная документация по формированию и постановке земельных участков под многоквартирными жилыми домами (далее – МКД) на государственный кадастровый учет.

Объекты недвижимого имущества, входящие в границы земельного участка, формируемого для МКД, указаны на картографическом материале, на котором выполнена и утверждена схема расположения земельного участка.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (с изменениями), формирование границ земельных участков осуществляется с учетом фактических границ и границ смежных землепользований индивидуально для каждого МКД.

При установлении границ предусматривается обеспечение прав других лиц на пользование необходимыми для беспрепятственной эксплуатации объектами в границах земельного участка: частями надземного и подземного пространства, занятыми или предназначенными для размещения магистральных инженерных коммуникаций, пешеходными проходами и проездами к объектам, расположенным за пределами участка, если иной доступ к ним невозможен, а также к необходимым объектам общего пользования в соответствии с градостроительными нормативами и правилами землепользования и застройки, действовавшими в период застройки.