О порядке оспаривания результатов определения кадастровой стоимости

В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135‑ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Порядок работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости утвержден приказом Минэкономразвития РФ от 04.05.2012 № 263.

Такая комиссия в Камчатском крае создана Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 25.07.2012 № П/323 «О создании комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Камчатскому краю» (далее – Комиссия).

Результаты  определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия).

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в Комиссии в период с даты внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или в соответствии со статьей 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 № 135‑ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

Для обжалования результатов определения кадастровой стоимости Заявитель обращается в Комиссию с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости.

Основанием для подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости в Комиссию является:

1) недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

2) установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

 К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:

1. кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости,  содержащая сведения об оспариваемых результатах определения  кадастровой стоимости;

2. нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

3. документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;

4. отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;

5. положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, требованиям стандартов и правил оценочной деятельности такой саморегулируемой организации оценщиков в случаях, если расхождение между определенной кадастровой стоимостью объекта и его рыночной стоимостью составляет более 30%.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца со дня его поступления.

Решения Комиссии могут быть оспорены в суде.

С заявлением о пересмотре можно обратиться в Управление Росреестра по Камчатскому краю по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, проспект К. Маркса, д. 29/1, 5 эт, каб. 501.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости также можно направить в Комиссию посредством почтового  отправления по адресу:  683024, г. Петропавловск-Камчатский, пер. Ботанический, д. 4.

Информация о работе комиссии размещена на сайте Управления Росреестра по Камчатскому краю http://www.to41.rosreestr.ru/kadastr/kadastr_stoimost/, в разделе «Кадастровый учет», в подразделе «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости».

По всем интересующим вопросам о работе Комиссии можно обращаться в отдел землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Камчатскому краю по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, проспект К. Маркса, д. 29/1, 5 эт, каб. 504, или по телефонам 8(4152) 25-20-91.