Вопрос:

В случае обеспечения исполнения обязательств в виде залога депозита:

1. Заключать ли договор залога с каждым кредитором (собственником, ресурсоснабжающей организацией)?

2. Если заключать договор залога с каждым кредитором, то какую сумму указывать в договоре залога?

3. Каким образом обеспечить одновременное исполнение обязательств перед различными кредиторами за счет общей суммы залога?

4. Как выполнить требование о предоставлении организатору конкурса нотариально заверенной копии договора залога, если действующее законодательство исключает возможность заключения договора залога в форме предварительного договора (когда не определены условия договоров ресурсоснабжения: размер и сроки исполнения обязательства управляющей организации по оплате коммунальных ресурсов)?

В случае обеспечения исполнения обязательств в виде безотзывной банковской гарантии:

1. Какой должен быть установлен порядок требований бенефициара (собственника помещения, ресурсоснабжающей организации) в договоре банковской гарантии?

2. Может ли порядок требований устанавливать сама управляющая организация?

Каким образом обеспечить страхование ответственности за нарушение обязательств по договорам управления многоквартирным домом, а также в случае невыполнения обязательств по оплате коммунальных ресурсов?

Разъяснение:

Согласно пунктам 48, 49 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 (далее – Правила), организатор конкурса обязан разъяснить положения конкурсной документации заинтересованному лицу, обратившемуся к нему в письменной форме с запросом. При этом, разъяснения положений конкурсной документации не должно изменять ее суть.

Пунктом 41 Правил установлены требования к содержанию конкурсной документации. Так, конкурсная документация должна содержать положения о размере и сроке представления обеспечения исполнения обязательств.

Ни Правила, ни разработанная в соответствии с ними конкурсная документация открытого конкурса № 27 не содержат положений о порядке и условиях заключения соглашения о задатке, договора страхования ответственности или выдачи безотзывной банковской гарантии, в связи с чем организатор конкурса не вправе давать разъяснения в этой части.

Кроме того, в соответствии с пунктом 43 Правил способ обеспечения исполнения обязательств определяется управляющей организацией самостоятельно. При выборе способа обеспечения исполнения обязательств победителю конкурса необходимо руководствоваться законодательством Российской Федерации.

Также обращаем Ваше внимание, что организатор конкурса не наделен полномочиями по разъяснению положений законодательства Российской Федерации и их применению.

Пунктом 4 постановления Правительства РФ от 06.02.2006 № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» установлено, что разъяснения о применении Правил дает Министерство регионального развития Российской Федерации, в связи с чем организатором конкурса по существу поставленных в Вашем обращении вопросов направлен запрос в Министерство регионального развития РФ.