Вопрос горожанина: «Почему ООО "УЖКХ" и ЖЭУ-7 уже четвертый год не принимают мер по нормализации теплоснабжнения по стоякам квартир №№*** по проспекту Победы 45. Радиаторы отопления и стояки обратки - холодные. Заявки подавались и подаются неоднократно. Помогите».

На Ваш вопрос отвечает начальник Управления экономики Петропавловск-Камчатского городского округа Нина Ющенко: «Многоквартирный жилой дом № 45, пр. Победы находится в управлении ООО «УЖКХ г.Петропавловска-Камчатского» на основании   заключенного  договора управления.

Для того чтобы зафиксировать факт потребности проведения работ текущего ремонта (замена стояков отопления) Вам необходимо обратиться в управляющую организацию для составления акта технического состояния стояков.

Согласно пп. «д» п. 2 Правил  содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее Правила), стояки включены в состав общего имущества дома, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Решение о проведении текущего ремонта стояков, равно как и иного общего имущества в многоквартирном доме, должно приниматься общим собранием собственников помещений. Это следует из ст. 39 Жилищного кодекса РФ, п.18 Правил. Общее собрание собственников обязано также утвердить перечень работ и услуг по содержанию общего имущества, условия их оказания и выполнения, а также размер финансирования (п. 17 Правил). Если необходима замена элементов общего имущества, то это тоже должно отражаться в решении общего собрания (п. 23 Правил). 

В протоколе общего собрания также отражаются все вышеперечисленные условия проведения текущего ремонта общего имущества, порядок его финансирования, утверждения смет, определения объемов работ и порядок приемки ее результатов. Необходимую информацию по подготовке и проведению общего собрания собственников по вопросу выполнения  текущего ремонта Вы можете получить в управляющей организации  ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» (ул. Владивостокская,  29, тел. 300-587).

Управляющая организация должна привлечь подрядчиков, выступить заказчиком по договору, проконтролировать результаты работ и в дальнейшем отчитаться перед собственниками помещений.

Также сообщаем,  в случае:

- если какая-то услуга или работа (замена стояков) не выполнена, выполнена некачественно или несвоевременно  собственники помещений имеют право на изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с Правилами;

- если коммунальная услуга (отопление) предоставлена некачественно  (температура воздуха в жилом помещении ниже + 18 градусов С, в угловых помещениях  ниже + 20 градусов С), с перерывами превышающими установленную продолжительность собственники помещений имеют право на изменение размера платы за коммунальную услугу в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354.

С заявлением о составлении акта о некачественно оказанной коммунальной услуге (отопление), не выполнении работ по текущему ремонту (замена стояков) и перерасчете следует обращаться в ООО «УЖКХ  г.Петропавловска-Камчатского».

Дополнительно сообщаем, исходя из положений Жилищного кодекса РФ, собственники помещений на основании решения общего собрания в одностороннем порядке вправе отказаться от договора управлении, если управляющая организация не выполняет условий договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления. 

Органом, осуществляющим контроль над соблюдением правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, правил содержания и ремонта жилых домов и жилых помещений является Государственная жилищная инспекция (тел. 26-08-64)».

На Ваш вопрос отвечает главный инженер ООО «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» Геннадий Кучмиёв: «По результатам обследования, проведенного специалистами ЖЭУ-7, в указанных в обращении квартирах дома №45 по пр. Победы, стояки ЦО PPR, температурный режим внутри помещений соответствует норме. В кухне и комнате главного фасада, в комнате дворового фасада прогрев радиаторов слабый, в комнате главного фасада прогрев осуществляется в полном объёме. Подрядной организацией ООО «Северное 1, 2» 23.01.2013 г. проведены работы по прочистке фильтров на узле учёта, прочистка врезок розливе ЦО. Приборы замера параметров на узле учёта отсутствуют. Замер параметра на узле учёта проводился пирометром: подача – 60 градусов, обработка – 50 градусов.

ЖЭУ-7 ООО «УЖКХ» совместно с представителями отдела сбыта ООО «УЖКХ» будут проведены замеры параметров на узле учёте.

Заявление находится на контроле ЖЭУ-7 до выполнения работ».