Проблемы дома по ул. Морская, 36

Здравствуйте!

Меня зовут Бельдюгин Максим Алексеевич, проживаю в доме № 36 по ул. Морская. Обращаюсь к организаторам «Народного контроля». Уже пятый или шестой раз пишу в «народный контроль» по поводу жилого дома №36 по улице Морской. Наша управляющая компания УЖКХ (ЖЭУ№1) игнорирует все наши поданные заявки:

- Установить козырёк (козырька нет, снег с крыши падает прямо ко входу в здание, куда заходят и выходят взрослые и дети)

- Поставить дверь в подъезд (двери нет)

- Отремонтировать придомовое освещение при входе в дом (освещения нет)

- Подъезд никто не убирает и никто не откапывает от снега

После обращений в народный контроль, совершенно ничего не изменилось, ни малейшего продвижения !!!

ЗАЧЕМ НУЖНА СЛУЖБА «НАРОДНЫЙ КОНТРОЛЬ» ЕСЛИ ОНА НЕ РАБОТАЕТ ???

На Ваш вопрос отвечает Заместитель Главы администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - Руководитель Департамента управления жилищным фондом Лина Литвинова:

Согласно статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме или органов управления товарищества собственников жилья) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, поставлять коммунальные услуги собственникам и нанимателям помещений, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В договоре управления должны быть указаны перечень, периодичность и сроки выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В случае ненадлежащего выполнения условий договора по содержанию общего имущества, потребитель (гражданин) имеет право в каждом конкретном случае обратиться в свою управляющую организацию с заявлением о снижении оплаты за недопоставленные в расчетном месяце услуги.

Порядок перерасчета за жилищные услуги (содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома) определен Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, которые утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2013 №491.

По вопросу текущего ремонта многоквартирного дома поясняем, что управляющая организация производит ремонтные работы текущего характера на жилищном фонде Петропавловск-Камчатского городского округа исходя из собираемости средств, оплачиваемых жителями дома по статье «текущий ремонт» (при этом собранные средства аккумулируются на каждом жилом доме отдельно), и не располагает иными средствами для проведения ремонтных работ.

На основании обследований специалистами ЖЭУ и заявлений собственников/нанимателей составляется план текущего ремонта и направляется на согласование собственникам жилого дома.

План текущего согласуется на общем собрании собственников помещений, т.к. согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие  решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, принятие решения о реконструкции, капитальном и текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В случае, если собственники жилья не согласовали план текущего ремонта, не определили перечень и объемы выполнения работ, а также в случае низкой собираемости денежных средств и незначительных накоплений по статье «текущий ремонт», на жилом доме производятся работы только аварийно-ремонтного и восстановительного характера.

В случае нарушения правил содержания и ремонта жилых домов управляющая организация может быть привлечена к административной ответственности, предусмотренной статьей 7.22 КоАП РФ.

Контроль за соблюдением правил содержания жилых домов на территории города осуществляет Государственная жилищная инспекция по Камчатскому краю.

 Обратиться (заявление, жалоба) в Государственную жилищную инспекцию Камчатского края можно по адресу: 683024, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Лукашевского,д.5, или на электронный адрес (goszhilinspek@mail.kamchatka.ru.),  или  на личном приеме (каждый четверг с 14-00 до 18-00, кабинет 305), предварительно записавшись по телефону 26-08-64. Для получения справочной информации - телефоны государственных инспекторов: 26-09-88, 26-09-13, 26-46-92, 26-07-22, 26-09-26.

Разъясняем, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора (ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Что касается ремонтных работ на многоквартирном доме №36 по ул.Морская, сообщаем информацию, предоставленную управляющей организацией ООО «УЖКХ г.Петропавловска-Камчатского»:

- в адрес подрядной организации ООО «Ремстрой» направлено предписание на выполнение работ по установке козырька над входом в подъезд со сроком исполнения до 15.03.2014 года;

- в адрес подрядной организации ООО «Методор» 18.11.2013 года направлялось предписание на выполнения работ по установке металлической двери входа в подъезд, однако подрядная организация отказалась от выполнения данных работ, мотивируя свой отказ нестандартным расположением двери вход в подъезд. В данном случае установка двери возможна только при условии открывания ее во внутрь (т.к. в противном случае, она будет постоянно занесена снежными массами, и будет препятствовать жильцам дома выйти из подъезда жилого дома), что является нарушением правил пожарной безопасности. 20.02.2014 года в адрес подрядной организации МУП «Спецремстрой» направлено предписание на выполнение работ по установке деревянной двери входа в подъезд со срокам исполнения 24.02.2014 года;

- в адрес подрядной организации ООО «Управдом» направлено предписание на восстановление предподъездного освещения со сроком исполнения до 15.03.2014 года;

До выполнения всех вышеуказанных работ, Ваше обращение остается на контроле в ЖЭУ №1.

По вопросу санитарного содержания придомовой территории и подъезда жилого дома, ООО «УЖКХ г.Петропавловска-Камчатского сообщает, что в связи с недопоставкой коммунальной услуги жильцам дома будет произведен перерасчет, который будет отражен в счет-квитанции по оплате за жилищно-коммунальные услуги за февраль 2014 года.