Проблемы многоквартирного дома по ул. Кроноцкой, 12/2

 Здравствуйте!
C начала отопительного сезона 2013-2014 гг. парит из окна теплового пункта, расположенного  в подвале 4  подьезда нащего дома по ул. Кроноцкой, 12/2 . Тем не менее, управляющая компаний УЖКХ  не принимает никаких мер, только регулярно   выставляет нам ОДН  за горячее водоснабжение. Ежемесячно показания общедомового счетчика превышают сумму  показаний  индивидуальных  счетчиков и тех, кто платит по нормативу. Возможно, данный  ремонт не  входит  в обязанности  управляющей  компании. Кто тогда  должен  устранить  проблему?
Ладыгин М.Ю.

На Ваш вопрос отвечает И.о. заместителя Главы администрации-руководителя  Департамента управления жилищным фондом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа А.П. Ващилко:

 Согласно статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме или органов управления товарищества собственников жилья) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, поставлять коммунальные услуги собственникам и нанимателям помещений, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В договоре управления должны быть указаны перечень, периодичность и сроки выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В случае ненадлежащего выполнения условий договора по содержанию общего имущества, потребитель (гражданин) имеет право в каждом конкретном случае обратиться в свою управляющую организацию с заявлением о снижении оплаты за недопоставленные в расчетном месяце услуги.

Порядок перерасчета за жилищные услуги (содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома) определен Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, которые утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2013 №491.

По вопросу текущего ремонта многоквартирного дома поясняем, что управляющая организация производит ремонтные работы текущего характера на жилищном фонде Петропавловск-Камчатского городского округа исходя из собираемости средств, оплачиваемых жителями дома по статье «текущий ремонт» (при этом собранные средства аккумулируются на каждом жилом доме отдельно), и не располагает иными средствами для проведения ремонтных работ.

На основании обследований специалистами ЖЭУ и заявлений собственников/нанимателей составляется план текущего ремонта и направляется на согласование собственникам жилого дома.

План текущего согласуется на общем собрании собственников помещений, т.к. согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие  решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, принятие решения о реконструкции, капитальном и текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В случае, если собственники жилья не согласовали план текущего ремонта, не определили перечень и объемы выполнения работ, а также в случае низкой собираемости денежных средств и незначительных накоплений по статье «текущий ремонт», на жилом доме производятся работы только аварийно-ремонтного и восстановительного характера.

В случае нарушения правил содержания и ремонта жилых домов управляющая организация может быть привлечена к административной ответственности, предусмотренной статьей 7.22 КоАП РФ.

Контроль за соблюдением правил содержания жилых домов на территории города осуществляет Государственная жилищная инспекция по Камчатскому краю.

Обратиться (заявление, жалоба) в Государственную жилищную инспекцию Камчатского края можно по адресу: 683024, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Лукашевского,д.5, или на электронный адрес (goszhilinspek@mail.kamchatka.ru.),  или  на личном приеме (каждый четверг с 14-00 до 18-00, кабинет 305), предварительно записавшись по телефону 26-08-64. Для получения справочной информации - телефоны государственных инспекторов: 26-09-88, 26-09-13, 26-46-92, 26-07-22, 26-09-26.

Разъясняем, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора (ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно сведениям, предоставленным управляющей организацией ООО «УЖКХ г.Петропавловска-Камчатского», 01.04.2014 года специалистами жилищно-эксплуатационного участка №5 (ЖЭУ-5) проведено обследование подвального помещения №4 многоквартирного дома №12/2 по ул.Кроноцкая. В результате обследования установлено: утечек и повреждений инженерных сетей (ГВС, отопление) не выявлено, на узле учета ХВС образуется обильный конденсат.

На основании проведенного обследования подрядной организации ОО «ЖЭК ПК» выписано предписание от 01.04.2014 года: открыть слуховые окна для вентиляции подвального помещения.

Обращение остается на контроле в ЖЭУ-5.