Добрый день! Интересует вопрос относительно обследования многоквартирных домов с целью признания многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. Уже несколько лет в городе действует программа расселения ветхих и аварийных домов. Дома в программу попадают после строительной экспертизы, проведение которой инициирует Администрация города. Также известно что согласно постановлению Администрации ПКГО №754 от 02.04.2014 существует расходное обязательство Петропавловск-Камчатского городского округа по возмещению затрат специализированным организациям по проведению обследований многоквартирных домов с целью признания многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. Вопрос: каким образом выбираются дома для проведения данной экспертизы? Что необходимо сделать чтобы наш дом по ул.Рябиковская д.31 1952 года постройки  обследовали? Почему происходит такая дискриминация? Складывается ощущение что наш дом целенаправленно обходят стороной.

Мы уже много лет бьемся за расселение, но главный собственник дома - Департамент управления жилищным фондом, которому принадлежит 68% площади, всячески пытается избежать ответственности за этот дом. Администрация города предлагает провести экспертизу за счет собственников, но тогда непонятно почему другим домам эту экспертизу сделали бесплатно, а нам предлагают сделать её за свои деньги? Фото прошу опубликовать, люди должны видеть как выглядит современное жилье. Стена, представленная на фото, регулярно осыпается.

Также интересует вопрос, если администрация считает что наш дом отлично выглядит и в экспертизе не нуждается, то почему в доме не проведут капитальный ремонт? Каким образом выбирались дома для проведения капитального ремонта в прошлом и нынешнем годах?

 На Ваш вопрос отвечает И.о. заместителя Главы администрации – руководителя Департамента управления жилищным фондом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа Александр Ващилко:

 Оценка и обследование помещения в целях признания его пригодными либо  непригодными для проживания, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции осуществляется межведомственной комиссией.

Межведомственная жилищная техническая комиссия Петропавловск – Камчатского городского округа  в своей деятельности по оценке соответствия жилого помещения установленным требованиям руководствуется  Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания  и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 (далее - Положение).

В соответствии с пунктом 42 Положения Комиссия осуществляет свою работу на основании заявлений собственников помещений или нанимателей по договору социального найма, либо на основании заключения органа государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещений установленным требованиям и признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания.

Комиссия вправе провести обследование только тех жилых помещений, по которым направлены заявления.

Что касается обследования всего дома, то согласно пункту 45 Положения для рассмотрения вопроса о признании многоквартирного дома аварийным заявитель  представляет в комиссию заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома в случае постановки вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

В целях получения заключения специализированной организации и решения вопроса об оплате услуг по подготовке указанного заключения собственникам жилых помещений многоквартирного дома необходимо  провести общее собрание для принятия соответствующего решения.

В собрании принимает участие и  голосует за муниципальные квартиры представитель Департамента управления жилищным фондом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, действующий по доверенности.

На основании заключения специализированной организации комиссия принимает решение о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

В качестве специализированной организации может быть привлечена организация любой организационно-правовой формы, имеющая свидетельство о допуске к видам работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства – работ по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений.

Ответ на вопрос гражданина, обратившегося в рубрику «Народный контроль», каким образом выбираются дома для проведения данной экспертизы, вытекает из вышеперечисленного, а именно: дома для проведения экспертизы не выбираются. Получение заключения специализированной организации возможно только на основании решения собственников многоквартирного дома.

Однако в случае выявления контролирующими органами наличия в многоквартирном доме аварийной ситуации с динамично развивающимися разрушениями, представляющими прямую угрозу жизни и здоровью граждан, межведомственной жилищной технической комиссии Петропавловск-Камчатского городского округа на основании заключения такого контролирующего органа принимается решение о необходимости получения заключения специализированной организации.

Что касается многоквартирного дома № 31 по улице Рябиковской, то в 2012 году указанный дом был обследован межведомственной комиссией, все квартиры  указанного дома с 1 по 8 были признаны непригодными для проживания (распоряжение администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 25.05.12. № 188-р).

По вопросу проведения капитального ремонта

С 2014 года капитальный ремонт общедомового имущества многоквартирного дома производится в соответствии с разделом 9 (глава 15) Жилищного кодекса Российской Федерации в рамках региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Камчатском крае на 2014-2044 годы, утвержденной постановлением Правительства Камчатского края от 12.02.2014 №74-П.

Жилой дом № 31 по улице Рябиковской  включен в указанную программу, капитальный ремонт по дому запланирован на 2014-2018 годы.

По всем вопросам, связанным с выполнением капитального ремонта, необходимо обращаться в «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края», расположенный по адресу: ул. Ленинская, д. 18.