На сегодня в Петропавловске-Камчатском более 70-ти домов управляются товариществами собственников жилья. И необходимо отметить, что, как правило, в этих домах  оплата услуг ЖКХ является меньше на 10-20% по сравнению с домами, находящимися в ведении управляющих компаний. Также отметим, что многие председатели ТСЖ  годами успешно управляют домами,  и пользуются заслуженным авторитетом и уважением у своих соседей.

Как и при  других способах управления высшим органом управления ТСЖ будет общее собрание собственников жилых и нежилых помещений, так как именно на таком собрании принимаются решения по важнейшим вопросам содержания, ремонта и благоустройства дома. А вот уже текущую работу и исполнение решений, принятых на общем собрании, осуществляет Правление во главе с Председателем, которые избираются собственниками на общем собрании из числа членов ТСЖ.

Почему же именно эта форма управления многоквартирным домом может считаться  наиболее предпочтительной?

Главное преимущество ТСЖ – это самостоятельное управление своим домом.  ТСЖ решает вопросы обслуживания, эксплуатации и ремонта общего имущества. Задача ТСЖ – обеспечение нормального проживания граждан. ТСЖ само планирует ремонтные и другие работы в своем доме. Не надо никого ни о чем просить, обивая пороги различных инстанций, писать бесконечные жалобы  и ждать, когда будут решены насущные вопросы содержания вашего дома.

Члены ТСЖ сами выбирают наиболее предпочтительные коммунальные службы, подрядные организации, заключая прямые договоры с выбранными организациями, планируют проведение ремонта общего имущества, решают вопросы по содержанию дома. При добросовестном и квалифицированном руководстве ТСЖ располагает реальными возможностями для снижения издержек на управление и содержание общего имущества. Члены ТСЖ контролируют движение затраченных денежных средств, выполнение  подрядными организациями работ по ремонту и содержанию дома.

В ТСЖ создаются условия к экономному расходованию воды, тепла, электрической энергии за счет установки узлов учета и применения энергосберегающих технологий, а это в свою очередь ведет к уменьшению платы за коммунальные услуги.

ТСЖ решает задачи по содержанию и благоустройству мест общего пользования (подъезды, придомовая территория), заключает договоры с уборщиками подъездов, дворниками, сантехниками, электриками. В ТСЖ появляется возможность непосредственно контролировать исполнение обслуживающим персоналом своих трудовых обязанностей. В результате жильцы дома получают чистые подъезды, благоустроенные детские площадки, ухоженную придомовую территорию.

ТСЖ имеет право сдавать в аренду или внаем части общего имущества многоквартирного дома (земельный участок под киоски, магазины; стены и крышу под рекламные конструкции).  Доходы от сдачи имущества в аренду идут на оплату расходов ТСЖ или же расходуются на специальные цели, определяемые общим собранием.

Стоит также отметить, что объединение жильцов в ТСЖ служит улучшению микроклимата в доме, так как люди, участвуя в собраниях, обсуждая важные вопросы деятельности товарищества, лучше узнают друг друга, приучаются действовать сообща и в общих интересах.

Информация о том, как создать ТСЖ, опубликована на официальном сайте администрации Петропавловска здесь: http://old.pkgo.ru/tsg/22292-kak-sozdat-tovari...rnym-domom.html